Local en venta en Malvinas Argentinas
Local en venta
USD 395.000

Local en venta en Malvinas Argentinas

Local en Venta | Guatambu 204, Alte. Brown, Buenos Aires | 522 m²

Guatambu 204 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
522 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Malvinas Argentinas, 522 m² cubiertos, USD 395.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 192,6% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 757 contra USD 234 de la mediana (+224,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 234
Mediana m²
578 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Malvinas Argentinas

Descripcion

Inmueble comercial actualmente en funcionamiento como supermercado, ubicado en el partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires, dentro del paraje Loma Verde. El lote posee una superficie aproximada de 334 m², con medidas de 9,50 metros de frente al S.O., 12,50 metros en contrafrente al N.E., 4,24 metros en ochava al O., 24,08 metros al N.O. y 27,08 metros al S.E.. Su ubicación en esquina y sus dimensiones lo convierten en un inmueble con gran visibilidad, accesibilidad y potencial comercial, apto para actividades de retail, consumo masivo u otros usos que requieran salón de ventas amplio, depósitos y espacios de apoyo operativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.336/mes

Necesitas ingresos por $ 13.977.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatambu 204, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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