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Local en venta en Guatambu 204, Malvinas Argentinas
Local en venta
USD 395.000
= $ 623,4 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Guatambu 204, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Sup. cubierta
522 m²

Descripcion

Inmueble comercial actualmente en funcionamiento como supermercado, ubicado en el partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires, dentro del paraje Loma Verde. El lote posee una superficie aproximada de 334 m², con medidas de 9,50 metros de frente al S.O., 12,50 metros en contrafrente al N.E., 4,24 metros en ochava al O., 24,08 metros al N.O. y 27,08 metros al S.E.. Su ubicación en esquina y sus dimensiones lo convierten en un inmueble con gran visibilidad, accesibilidad y potencial comercial, apto para actividades de retail, consumo masivo u otros usos que requieran salón de ventas amplio, depósitos y espacios de apoyo operativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.541.457 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.541.457/mes

Necesitas ingresos por $ 14.165.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatambu 204

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2041 min · 14 m
Spot7 min · 468 m
Almacen · Juan Larrea9 min · 570 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada4 min · 256 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena12 min · 739 m
Plaza Puerto Argentino12 min · 772 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico2 min · 155 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico14 min · 876 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de locales en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 730 por m², un 3,5% menos que en octubre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 730/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatambu 204, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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