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Local 6 ambientes en venta en Guatambu 336, Malvinas Argentinas
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Guatambu 336, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
282 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Malvinas Argentinas

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 34% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Malvinas Argentinas publicados a menos de 10 cuadras de Guatambu 336.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.220lo normal · 909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 186.364
Tamaño normal
207 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malvinas Argentinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA!!! Inmueble en calle principal de Loma Verde, ubicado a 200 mts de Av. Monteverde y a 200 mts de calle Seguí. Se compone de un local a la calle que mide 8m80 de frente por 5m de profundidad y baño. Atrás del local se encuentra una vivienda compuesta de PB: living comedor 3m90 x 4m70, cocina comedor diario completa, baño, un dormitorio con placard, lavadero, galería semicubierta, al fondo depto compuesto de un dormitorio, un ambiente para cocina comedor y baño. PA: 3 dormitorios, baño completo, balcón y amplia terraza. Servicios: Luz, gas natural, pavimento y agua corriente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatambu 336

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Puerto Argentino) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2042 min · 96 m
Almacen · Juan Larrea8 min · 501 m
Spot8 min · 537 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada5 min · 317 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Puerto Argentino12 min · 742 m
Plaza Luis Piedrabuena13 min · 821 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico2 min · 146 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de locales en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 730 por m², un 3,5% menos que en octubre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 730/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatambu 336, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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