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Local en venta en Serrano al 1000, Malvinas Argentinas
Local en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Serrano al 1000, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Sup. total
578 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

VENTA DE LOTE Y 2 LOCALES CON FONDO LIBRE (PEQUEÑA PILETA) SOBRE LA CALLE SERRANO ENTRE SOTO ACEBAL Y ASAMBLEA. (MALVINAS ARGENTINAS) PARTIDO ALTE BROWN LOTE 17 mts X 34 mts 1° LOCAL DE 9 mts X 10 mts 2° LOCAL DE 6 mts X 4 mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Alianza9 min · 585 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 1350014 min · 891 m
Flambreria y Almacon · Juan Manuel Prieto15 min · 979 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 PUERTO ARGENTINO · inicial · publica8 min · 495 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 509 DRA. TELMA RECA · especial · publica8 min · 503 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 SOLDADO RAMON ALDO MORENO · adultos · publica8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas3 min · 193 m
Plaza Puerto Argentino9 min · 563 m
Plaza Marta Mastrangelo13 min · 844 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico7 min · 471 m
UNIDAD SANITARIA DR. FEDERICO PAYAS · centro de salud · publico14 min · 911 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de locales en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 730 por m², un 3,5% menos que en octubre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 730/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano al 1000, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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