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Local en venta en Malvinas Argentinas
Local en venta
USD 135.000
= $ 210,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Local en venta en Malvinas Argentinas

Local - Adrogue

Serrano al 1000 · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
578 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Malvinas Argentinas, 578 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 234 contra USD 757 de la mediana (-69,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
522 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Malvinas Argentinas

Descripcion

VENTA DE LOTE Y 2 LOCALES CON FONDO LIBRE (PEQUEÑA PILETA) SOBRE LA CALLE SERRANO ENTRE SOTO ACEBAL Y ASAMBLEA. (MALVINAS ARGENTINAS) PARTIDO ALTE BROWN LOTE 17 mts X 34 mts 1° LOCAL DE 9 mts X 10 mts 2° LOCAL DE 6 mts X 4 mts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Serrano al 1000, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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