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Local en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes
Local en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes

Local Comercial con Deposito en Inmejorable Ubicacion en Malvinas Argentinas

guatambu · Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
213 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Malvinas Argentinas

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Malvinas Argentinas publicados a menos de 10 cuadras de guatambu.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 9091.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 193.636
Tamaño normal
205 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malvinas Argentinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Acerca de la propiedad EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE GUATAMBU A METROS DE SEGUI CONSTA DE: VIDRIERA AL FRENTE CON CORTINA METALICA SALON DE VENTAS DE 4.40m x 10.60m BAÑO DEPOSITO DE 9.70m x 6.30m CON TECHO DE CHAPA Y PUERTA DE ACCESO A JARDIN AL FONDO TERRENO LIBRE DE 9.70m x 10.85m APTO CREDITO BANCARIO!!! OPCIONAL SE VENDE CON DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO, SOBRE EL LOCAL. SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. OPCIONAL VENTA DE FONDO DE COMERCIO FERRETERIA CON VARIOS AÑOS EN LA ZONA, CONSULTE. SERVICIOS: AGUA, LUZ, GAS. Propiedad sujeta al regimen de propiedad horizontal (PH) Propiedad en comun con Debora Juarez Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Puerto Argentino) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen · Juan Larrea4 min · 288 m
Almacen - CeMar · Laurel 4485 min · 345 m
Dia · Guatambu 2046 min · 388 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada9 min · 588 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ALFONSINA STORNI · primaria · publica10 min · 629 m
Espacios verdes
Plaza Puerto Argentino12 min · 738 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico6 min · 362 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de locales en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 730 por m², un 3,5% menos que en octubre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 730/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

guatambu, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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