venta
USD 185.000
Local comercial · 205m² · 4 Ambientes
Llavallol · 4 amb · 205 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Llavallol
Locales - locales - llavallol, gran bs. as. sur
YRIGOYEN, HIPOLITO 12600 , Llavallol · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Llavallol, USD 400.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 97,5% por encima de la mediana del set (USD 202.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 202.500
- Mediana precio/m²
- USD 905
- Mediana m²
- 269 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Llavallol
Descripcion
DEBIDO A LA IMPOSIBILIDAD DE RESPONDER TODOS LOS MAILS, POR FAVOR COMUNICARSE AL / DE LUNES A VIERNES DE 10 A 17 HORASEXCELENTE Y AMPLISIMO LOCAL SOBRE HIPOLITO YRIGOYEN, ES PARTIDO DE LOMAS DE ZAMORA MUY BUENA UBICACION, AMPLISIMA VIDRIERA, PERFECTO ESTADO, FRENTE DE BLINDEX, CON TECHO PARABOLICO CON CAIDA HACIA UN LADO DE CHAPA CON AISLAMIENTO, PISOS DE CEMENTO ALISADO, BAÑO COMPLETO. ALQUILER MAS IVA- Banos individuales: No- Banos centrales: No- Office: Si- Altura interna: 0- Fondo planta baja: 43.00- Con vivienda: No- Categoria: MUY BUENA- Ultimo destino: nn- Estado general: EXCELENTE- Propiedad horizontal: No- Mejoras: Si
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: DUC1298244
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.526.298/mes
Necesitas ingresos por $ 14.105.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
YRIGOYEN, HIPOLITO 12600 , Llavallol, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
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