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Local en venta en Llavallol
Local en venta
USD 300.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 320.000, USD 20.000 mas.
= $ 465,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Local en venta en Llavallol

Locales en esquina zona adrogue /llavallol

H. Yrigoyen 12700, Llavallol · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Llavallol, 240 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.056 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
210 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Llavallol

Descripcion

ESQUINA COMERCIAL  SOBRE HIPOLITO YRIGOYEN 12.701 ESQ DAVILA  LLAVALLOL ZONA ADROGUE PH: 4 LOCALES,  PISO DE CERAMICA (1 EN ESQUINA 3 SOBRE CALLE DAVILA)   ACTULMENTE CON RENTA, Escritura a cargo del comprador Se puede financiar 30% Consulte x visitas y condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.644.724/mes

Necesitas ingresos por $ 10.578.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

H. Yrigoyen 12700, Llavallol, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

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