venta
USD 180.000
Local en Venta en Llavallol, Partido de Lomas de Zamora
Llavallol · 456 m2 · hace 32 dias
Local en venta en Llavallol
Locales en esquina zona adrogue /llavallol
H. Yrigoyen 12700 · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Llavallol, 240 m² cubiertos, USD 320.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
ESQUINA COMERCIAL SOBRE HIPOLITO YRIGOYEN 12.701 ESQ DAVILA LLAVALLOL ZONA ADROGUE
PH: 4 LOCALES, PISO DE CERAMICA (1 EN ESQUINA 3 SOBRE CALLE DAVILA) ACTULMENTE CON RENTA,
Escritura a cargo del comprador
Se puede financiar 30%
Consulte x visitas y condiciones
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.769.595/mes
Necesitas ingresos por $ 11.078.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
H. Yrigoyen 12700, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
