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Local en venta en Eduardo Wilde 1260, Llavallol
Local en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Eduardo Wilde 1260, Llavallol

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
215 m²

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 34% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Wilde 1260.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 902738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 194.024
Tamaño normal
207 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad para inversores o emprendimientos Dirección: Eduardo Wilde 1260 – Llavallol Medidas: 11m00 x 19m56 Características: * Amplio local comercial * 2 baños Servicios: * Luz * Agua corriente * Cloacas Observaciones: * Ideal para diversos emprendimientos comerciales debido a su amplia planta libre y distribución funcional. * El inmueble se encuentra en una zona comercial consolidada y con constante flujo de peatones y vehículos. * Cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos a las principales avenidas de la zona, facilitando el transporte y el abastecimiento de mercaderías. * El entorno dispone de comercios de cercanía. ¡Consultanos para más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Wilde 1260

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2043 min · 200 m
Spot5 min · 316 m
Almacen · Juan Larrea12 min · 758 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 199 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 237 m
CENTRO DE ADULTOS Nº730/09 BARTOLOME CAAMAÑO · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena8 min · 527 m
Plaza Puerto Argentino14 min · 886 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico5 min · 308 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 1.058 por m², un 17% mas que en octubre de 2026 y un 17% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.058/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Wilde 1260, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

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