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Local en venta en Llavallol
Local en venta
USD 260.000
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Local en venta en Llavallol

¡Amplio Local Comercial en Venta en Llavallol!

Eduardo Wilde 1260 · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Llavallol, 215 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.209 contra USD 1.333 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Llavallol

Descripcion

Oportunidad para inversores o emprendimientos Dirección: Eduardo Wilde 1260 – Llavallol Medidas: 11m00 x 19m56 Características: * Amplio local comercial * 2 baños Servicios: * Luz * Agua corriente * Cloacas Observaciones: * Ideal para diversos emprendimientos comerciales debido a su amplia planta libre y distribución funcional. * El inmueble se encuentra en una zona comercial consolidada y con constante flujo de peatones y vehículos. * Cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos a las principales avenidas de la zona, facilitando el transporte y el abastecimiento de mercaderías. * El entorno dispone de comercios de cercanía. ¡Consultanos para más información!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.069/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Wilde 1260, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

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