P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Guatambu 87, Llavallol
Local en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Guatambu 87, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
109 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local al frente con doble vidriera, salon de ventas, deposito nuevo atras ypatio propio en terreno irregular, frente de 4,40 ensanchandose a 10 metros en el sector de deposito y patio. Techos de chapa. Parrilla de material en el fondo. Se vende de manera excluyente con adicional de Fondo de comercio funcionando de Ferreteria, con buen inventario y clientela por valor adicional de USD 50.000.- TOTAL: LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO USD 150.000.- Consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatambu 87

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2041 min · 37 m
Spot7 min · 431 m
Almacen · Juan Larrea10 min · 615 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 260 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena11 min · 690 m
Plaza Puerto Argentino12 min · 790 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico3 min · 176 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 150.000USD 100.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 150.000 → USD 100.000-33.33%

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 1.058 por m², un 17% mas que en octubre de 2026 y un 17% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.058/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatambu 87, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Llavallol

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop