P Proppies
Local en venta en Llavallol · 1 ambiente
Local en venta
USD 150.000
= $ 233,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Local en venta en Llavallol · 1 ambiente

Local con Fondo de Comercio

Guatambu 87 · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Llavallol, 68 m² cubiertos, USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local al frente con doble vidriera, salon de ventas, deposito nuevo atras ypatio propio en terreno irregular, frente de 4,40 ensanchandose a 10 metros en el sector de deposito y patio. Techos de chapa. Parrilla de material en el fondo. Se vende de manera excluyente con adicional de Fondo de comercio funcionando de Ferreteria, con buen inventario y clientela por valor adicional de USD 50.000.- TOTAL: LOCAL MAS FONDO DE COMERCIO USD 150.000.- Consulte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dia · Guatambu 2041 min · 37 m
Spot7 min · 431 m
Almacen · Juan Larrea10 min · 615 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 260 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena11 min · 690 m
Plaza Puerto Argentino12 min · 790 m
Salud
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico3 min · 176 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatambu 87, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Llavallol

Busquedas relacionadas