venta
USD 180.000
Local en Venta en Llavallol, Partido de Lomas de Zamora
Llavallol · 456 m2 · hace 32 dias
Local en venta en Llavallol
Oportunidad para inversores
Davila 300 · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 228 m²
- Sup. total
- 456 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Llavallol, 456 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 482 contra USD 395 de la mediana (+22,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,7% desde el 10/07/2026 (de USD 255.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 395
- Mediana m²
- 456 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Llavallol
Descripcion
Propiedad con local comercial y vivienda en venta Ideal para emprendimiento.
Excelente oportunidad en una zona con potencial comercial y residencial.
Se trata de una propiedad desarrollada en dos plantas, que combina un amplio local en planta baja con una vivienda en planta alta, más un lote baldío lindero con salida a la calle paralela.
Características de la propiedad:
Planta baja:
Local comercial al frente, ideal para panadería, almacén u otro rubro.
Espacio amplio y funcional, con acceso independiente.
Planta alta:
Vivienda con entrada independiente
Superficie construida: 228 m²
Lote baldío lindero: con salida a la calle paralela, ideal para expansión, otro emprendimiento o cochera adicional.
Una opción ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar, o para invertir en una propiedad con múltiples usos y excelente proyección.
Cuenta con Luz Trifásica, Gas Industrial, Agua corriente y Cloacas
APTO CREDITO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.906.846/mes
Necesitas ingresos por $ 7.627.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 16 en la zona
supermercado chino6 min · 387 m
Verduleria6 min · 398 m
supermercado chino6 min · 402 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 261 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
plazoleta13 min · 816 m
Plazoleta Stella Maris15 min · 973 m
plaza belisario roldan16 min · 996 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico7 min · 436 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico14 min · 866 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.7% total
- 10 de jul de 2026USD 255.000 → USD 220.000-13.73%
Ubicacion
Davila 300, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
