venta
USD 55.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Cerretti al 800, Adrogue
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Cerretti al 800, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Sup. total
- 173 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 160.000, un 43% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cerretti al 800.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.221lo normal · 2.1351.6672.562
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 279.710
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.359
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN PA: Acceso al inmueble por escalera construida en mármol.
Living comedor de 4m de frente por 6.63m de fondo con piso de parquet, hogar a gas natural, molduras en el techo, amplio ventanal con vista a la calle y paso a balcón corrido de 6.40 de frente por 1.26 de fondo. 1 dormitorio matrimonial, 3.50m frente x 3.70m fondo, con piso de parquet, amplio placard y ventanal. 1 dormitorio, 2.90m frente x 3.70m fondo, piso parquet y placard. 1 dormitorio, 2m frente x 3.70m fondo, piso parquet y placard. 1 dormitorio, 3.30m frente x 3m de fondo, piso parquet y placard.
Baño completo, 1.80m x 3.20m, con bañera, vanitory y placard.
Cocina comedor, 4.37m frente x 3.55 fondo, con bajo mesada, extractor y barra/desayunador. Patio, 4.81m frente x 4.48 fondo.
Lavadero, 1.96m frente por 1.71m fondo, baño 1.96m x 1.77m fondo y habitación de servicio, 2.95m frente x 3 m fondo.
NO TIENE COCHERA SE VENDE CON CONTRATO DE LOCACION VIGENTE.
VENCE 30 DE SEPTIEMBRE DE 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.514/mes
Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerretti al 800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado Adrogue5 min · 339 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14015 min · 349 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17046 min · 409 m
Educacion
· 39 en la zona
COLEGIO NUEVO MUNDO · secundaria · privada1 min · 88 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · primaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue2 min · 140 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 214 m
Plazoleta La Madre4 min · 227 m
Salud
· 9 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico2 min · 109 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico2 min · 148 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 363.225
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.281/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerretti al 800, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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Adrogue·2 amb · 1 dorm · 72 m2·hace 2 dias