Departamento 1 ambiente en venta en Jorge Santiago Bynnon 1470, Adrogue

Departamento 1 ambiente en ventaen Jorge Santiago Bynnon 1470, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 16% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Santiago Bynnon 1470.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 2.3332.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.333
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso monoambiente de 28 m², ideal para quienes buscan su primer hogar o una excelente oportunidad de inversión. La propiedad cuenta con un ambiente principal cómodo y funcional, con muy buena entrada de luz natural y salida a un balcón al frente, que aporta ventilación y una agradable vista arbolada. Dispone de cocina integrada con barra desayunadora, baño completo con bañera y placard empotrado, ofreciendo una distribución práctica que permite aprovechar cada espacio. Características principales: * Superficie: 28 m². * Ambiente principal luminoso. * Cocina integrada con barra desayunadora. * Baño completo con bañera. * Placard empotrado. * Balcón al frente. * Buena iluminación y ventilación natural. IMAGINÁ TU ESPACIO Un mismo lugar, nuevas posibilidades. A través de nuestra sección Imaginá tu espacio, incorporamos ambientaciones virtuales realizadas con inteligencia artificial para mostrar distintas ideas de decoración y aprovechamiento de los ambientes. Las imágenes ilustrativas permiten visualizar el potencial de la propiedad y descubrir cómo un monoambiente puede convertirse en un hogar moderno, cálido y funcional. Las ambientaciones virtuales son ilustrativas y no representan el estado actual del inmueble ni incluyen mobiliario o reformas en la venta. MARITA DE BERNARDIS PROPIEDADES Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Santiago Bynnon 1470

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue3 min · 218 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17044 min · 267 m
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 410 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES ALFA DE JESUS NIÑO · inicial · privada1 min · 17 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 SAN GABRIEL · inicial · publica1 min · 35 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 40 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue2 min · 123 m
Plazoleta La Madre3 min · 199 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 209 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 259 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado5 min · 293 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 1470, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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