venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Pellerano al 700, Adrogue
USD 212.500
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Departamento en venta
USD 212.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pellerano al 700, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 212.500, un 29% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Pellerano al 700.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.951lo normal · 2.2792.719
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 164.118
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA EN POZO
• PELLERANO 786, ADROGUE CENTRO.
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON PATIO Desarrollado en una planta de 98 m2 totales de los cuales 72 m2 son cubiertos y 26 m2 de patio.
El mismo cuenta con Amplio living comedor con cocina integrada estilo americana, que incluye barra desayunadora.
Toilette de recepción.
Dormitorio con vestidor y baño en suite.
Lavadero independiente.
La propiedad se destaca por su patio propio de mas de 8 metros de frente, con canteros verdes y espacio para mesa y reposeras, con acceso desde el living y desde el dormitorio.
Cochera opcional (consulte) EXCELENTE OPORTUNIDAD!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 227.481 en total: USD 212.500 del aviso mas USD 14.981 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.916.803 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 227.481
- Precio del aviso
- USD 212.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.142
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.714
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.916.803/mes
Necesitas ingresos por $ 7.667.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pellerano al 700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Supermercado Adrogue5 min · 351 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 510 m
Dia · Francisco Segui 7508 min · 519 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta las Delicias1 min · 69 m
Plaza Esteban Adrogue3 min · 224 m
Plaza Rosales4 min · 261 m
Salud
· 10 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 292 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 331 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellerano al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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