venta
USD 55.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Intendente Gonzalez al 900, Adrogue
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Intendente Gonzalez al 900, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 170.000, un 7% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Gonzalez al 900.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.208lo normal · 2.0701.6602.655
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 127% mas altas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 159.372
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.450
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Adrogué, ubicado en Intendente Gonzalez 985, Piso 2, Departamento B.
Este espacioso departamento de 4 ambientes cuenta con 3 dormitorios, incluyendo 1 suite, y 2 baños.
La orientación es lateral, proporcionando privacidad y tranquilidad.
El edificio ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y agua potable.
Además, cuenta con un ascensor para mayor comodidad.
Entre las comodidades adicionales, destacan un balcón, cocina, living comedor y vestidor.
Los residentes también pueden disfrutar de una parrilla y pileta en el área común.
La propiedad es apta para uso profesional.
LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.171/mes
Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Gonzalez al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 269 m
Dia · Francisco Segui 7505 min · 306 m
Supermercado Adrogue9 min · 548 m
Educacion
· 36 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 284 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada5 min · 289 m
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli1 min · 13 m
Plaza San Martin1 min · 76 m
Plazoleta las Delicias7 min · 461 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado8 min · 493 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado9 min · 546 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado9 min · 555 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Gonzalez al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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