Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000

Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes

Excelente Departamento de Tres Dorm. con Tres Patios!

ESTEBAN ADROGUE 1059 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 4 ambientes, 122 m², USD 260.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.131 contra USD 2.594 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.594
Mediana m²
115 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en Adrogue

Descripcion

PROPIEDAD DIGNA DE VISITAR, CON ESPACIOS Y COMODIDAES POCO HABITUALES PARA SU TIPO. SE TRATA DE DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES DE MUY AMPLIAS DIMENSIONES, CONDICIÓN QUE SUMADA A LAS GENEROSAS MEDIDAS DE SUS ESPACIOS DESCUBIERTOS Y SU EXCELENTE UBICACIÓN LO CONVIERTEN EN UN INMUEBLE DE CARACTERÍSTICAS ÚNICAS. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN PLENO CENTRO COMERCIAL SOBRE LA CALLE ESTEBAN ADROGUÉ, EN EL TRAMO EN EL QUE SE DESARROLLA LA ZONA BANCARIA, EN UN ANTIGÜO EDIFICIO DE CATEGORÍA, DE DOS PISOS Y CON ASCENSOR, Y QUE CUENTA CON SÓLO CUATRO UNIDADES, UBICÁNDOSE ESTA EN EL PRIMER PISO AL CONTRAFRENTE, ASEGURANDO SILENCIO Y TRANQUILIDAD POR ENCONTRARSE AISLADO DEL RUIDO Y MOVIMIENTO DE LA CALLE. SE INGRESA A UN PEQUEÑO HALL DE RECEPCIÓN QUE DA ACCESO A UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON VISTA A UNO DE LOS PATIOS TRASEROS Y AL PULMÓN VERDE DE LA MANZANA. HACIA LA DERECHA SE CONECTA CON UN ESPACIOSO NÚCLEO DISPUESTO EN FORMA DE "L" EN EL CUAL SE UBICAN DE MANERA INTEGRADA PRIMERO EL COMEDOR DIARIO Y A CONTINUACIÓN LA AMPLIA Y MODERNA COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO EN FORMA DE "U", TOTALMENTE EQUIPADA CON COCINA DE SEIS HORNALLAS Y CAMPANA EXTRACTORA DE ACERO INOXIDABLE, MESADA DE GRANITO Y MUEBLE EN MELAMINA. EL COMEDOR DIARIO TIENE ACCESO A TRAVÉS DE CÓMODA PUERTA BALCÓN A UN PATIO INTERNO, HACIA EL CUAL TAMBIÉN VENTILA EL VENTANAL DE LA COCINA. VOLVIENDO AL LIVING Y HACIA EL FONDO DEL INMUEBLE SE INGRESA A UN PASILLO DISTRIBUIDOR A TRAVÉS DEL CUAL SE ACCEDE DE FRENTE A UN MODERNO TOILETTE, A CONTINUACIÓN SE DESARROLLA UN PLACARD EMBUTIDO Y LUEGO UN SEGUNDO ACCESO AL PATIO INTERNO. EL PASILLO CONTINÚA FORMANDO UNA "L" QUE CONDUCE EN PRIMER LUGAR AL TERCER DORMITORIO, DE MUY BUENAS DIMENSIONES Y CON AMPLIO PLACARD, QUE VENTILA TAMBÉN AL PATIO INTERNO. A CONTINUACIÓN SE ACCEDE A UN BAÑO COMPLETO DE MUY BUENAS DIMENSIONES Y POSTERIORMENTE HACIA LA DERECHA AL GRAN DORMITORIO PRINCIPAL, CON DOS GENEROSOS PLACARDS Y VENTANA BALCÓN CON SALIDA A UNO DE LOS DOS GRANDES PATIOS POSTERIORES. VOLVIENDO AL PASILLO Y HACIA LA IZQUIERDA SE UBICA EL RESTANTE DORMITORIO, TAMBIÉN DE EXCELENTES DIMENSIONES, CON VENTANA Y PUERTA VENTANA DE ACCESO AL SEGUNDO PATIO POSTERIOR. AMBOS ESPACIOS DESCUBIERTOS POSTERIORES SE COMUNICAN ENTRE SI Y TIENEN MUY BUENAS MEDIDAS, CON POSIBILIDAD DE INSTALAR PÉRGOLAS O DECKS, Y CONTAR CON UN INCREÍBLE ESPACIO DE REUNIÓN O DESCANSO AL AIRE LIBRE, CON VISTA AL VERDE DEL PULMÓN DE MANZANA. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON PISOS DE PARQUET EN MUY BUEN ESTADO EN EL LIVING COMEDOR Y LOS DORMITORIOS, Y MODERNOS PORCELANATOS EN EL HALL DE RECEPCIÓN, PASILLOS, Y EN LOS BAÑOS Y LA COCINA COMEDOR, AMBIENTES QUE FUERON RENOVADOS EN SU TOTALIDAD HACE CINCO AÑOS. BAJAS EXPENSAS. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL CORRESPONDIENTE ESTADO PARCELARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.292.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.168.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 354 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 370 m
Supermercado Adrogue7 min · 423 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta las Delicias3 min · 212 m
Plaza San Martin3 min · 215 m
Plazoleta Roque Estefanelli4 min · 246 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico7 min · 458 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.4%
Esta propiedad
USD 260.000+20.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ESTEBAN ADROGUE 1059, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Departamento en venta
WhatsApp