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Departamento 3 ambientes en ventaen Francisco Segui al 600, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 133 m²
- Sup. total
- 163 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 434.600, un 24% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Segui al 600.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 349.293
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.686
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 465.239 en total: USD 434.600 del aviso mas USD 30.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.894.524 por mes con ingresos de $ 15,6 M.
- Precio del aviso
- USD 434.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.517
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.346
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.578.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Segui al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 363.225
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.281/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Segui al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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