venta
USD 55.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Diagonal Brown al 1200, Adrogue
USD 159.000
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Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Diagonal Brown al 1200, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 159.000, un 1% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Brown al 1200.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.208lo normal · 2.2261.7452.595
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 160.308
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.179
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Finer XX ubicado en pleno centro de Adrogué! muy luminoso Living comedor con gran balcón al frente ,cocina amplia con Lavadero separado, baño completo , 2 dormitorios con placares.
Pisos de parquet.
Estufas de tiro balanceado.
Cochera fija.- Acepta como parte de pago un departamento de menor valor (Turdera /mármol/Adrogué) Compartida con Darquier Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 170.210
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.427.897/mes
Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diagonal Brown al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Supermercado Adrogue3 min · 214 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17049 min · 549 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano9 min · 560 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Esteban Adrogue3 min · 185 m
Plazoleta las Delicias4 min · 225 m
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 378 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 320 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diagonal Brown al 1200, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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