Departamento 3 ambientes en venta en Jorge Santiago Bynnon 1678, Adrogue

Departamento 3 ambientes en ventaen Jorge Santiago Bynnon 1678, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 28% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Santiago Bynnon 1678.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 2.2502.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 180.000
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.225
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN ADROGUÉ – CON AMPLIA TERRAZA Y VISTAS PANORÁMICAS Ubicado sobre la calle Bynnon N° 1678 (4to piso), en una de las mejores zonas de Adrogué, a metros de Plaza Bynnon y Plaza Esteban Adrogué y a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de ferrocarril. La propiedad se encuentra desarrollada en el contrafrente del Módulo 1, lo que le brinda una excelente tranquilidad, iluminación natural y vistas abiertas despejadas. Se destaca por sus terminaciones de primera calidad, su amplia terraza privada e instalaciones modernas. Distribución • Ambiente Principal: Amplio y muy luminoso, integrado armónicamente con el sector de estar y comedor. • Cocina: Integrada, totalmente equipada con amoblamiento bajo y sobre mesada a estrenar. • Dormitorios: Dos confortables habitaciones equipadas con frentes e interiores de placard completos. • Baño:Un baño completo con sanitarios y grifería de primera línea. • Terraza Privada: Espacioso sector al aire libre de generosas dimensiones con inmejorables vistas despejadas. Superficies • Superficie total:80 m² aprox. Características destacadas • A estrenar:Construcción de categoría y excelente calidad de terminaciones. • Ubicación estratégica: A metros de las plazas principales y del centro comercial de Adrogué. • Climatización:Sistema de calefacción central por radiadores e instalación previa para equipos de aire acondicionado. • Amplia terraza propia al contrafrente con vistas abiertas. Valor de venta USD 130.000 Libre de gastos para la parte vendedora. -Con renta hasta octubre del 2027- Para más información o consultas enviar mensaje al número de WhatsApp. ¡Esperamos tus consultas! "Todas las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las medidas y superficies reales surgirán del estado parcelario correspondiente. Las fotografías publicadas no necesariamente son vinculantes ni contractuales."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Santiago Bynnon 1678

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17041 min · 37 m
Organica Adrogue · La Rosa 7053 min · 178 m
Supermercado Adrogue6 min · 356 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada3 min · 161 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Bynnon3 min · 168 m
Plazoleta La Madre4 min · 226 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 254 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 359 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado6 min · 413 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 1678, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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