Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento Tipo Dúplex de Categoría en El Corazón de Adrogué.

Cordero 600. Entre Segui, F. y Spiro, Samuel · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
80 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cordero 600. Entre Segui, F. y Spiro, Samuel.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.2081.6252.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.250
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Adrogué, Almirante Brown. DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX DE CATEGORÍA EN EL CORAZÓN DE ADROGUÉ. Presentamos una propiedad de jerarquía ubicada en una de las zonas más valoradas de Adrogué. Este impecable departamento en el tercer piso se desarrolla en dos plantas, ofreciendo una combinación perfecta entre diseño moderno, confort térmico y una ubicación estratégica a pasos del centro comercial. La Planta Baja destaca por un amplio y luminoso Living-Comedor pisos de madera de excelente calidad y grandes aberturas que brindan una excelente vista abierta; pequeño balcón de ventilación y Toilette de recepción. La Cocina es independiente y se encuentra totalmente amoblada con alacenas y bajo mesada de diseño contemporáneo, lavavajillas y artefacto de cocina, conectando con un funcional lavadero independiente. En la Planta Alta se encuentra el sector privado, compuesto por dos dormitorios equipados con placares empotrados y un baño completo con terminaciones de categoría. Como valor agregado, la unidad cuenta con una segunda escalera que conduce a un nivel superior, ideal para ser utilizado como cuarto de guardado, escritorio o playroom. El departamento está equipado con tecnología de vanguardia para el máximo confort: calefacción central por radiadores con caldera individual, equipos de aire acondicionado instalados y aberturas de alta prestación. Además, la propiedad incluye una cochera fija en el subsuelo del edificio, garantizando seguridad y comodidad absoluta. Se trata de una propuesta única para quienes buscan la amplitud de una casa con la seguridad de un departamento, en un entorno residencial distinguido. ¡Calidad constructiva y ubicación inmejorable! Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Ver datos / 11 Ver datos / Ver datos XINTEL(LNI-LNI-580)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7501 min · 63 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 102 m
Disco · Avenida Amenedo 30211 min · 730 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica1 min · 45 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin5 min · 297 m
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 377 m
Plazoleta las Delicias8 min · 540 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordero 600. Entre Segui, F. y Spiro, Samuel, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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