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Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 13.000 de expensas
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes en Adrogue con Cochera

Cerretti 875 , Entre Plaza Espora y Rosales · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 15% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cerretti 875 , Entre Plaza Espora y Rosales.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 2.4781.8512.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 252.712
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.541
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA EN IMPECABLE ESTADO. UBICADO EN LA CALLE CERRETTI A MTS DE PLAZA ESPORA, CUENTA CON COCHERA EN SUBSUELO CON PORTON AUTOMATIZADO, ASCENSOR CON SEGURIDAD PARA ACCESO A COCHERA, PLANTA BAJA AMPLIO PALIER CON RAMPA PARA DISCAPACITADOS, ASCENSOR, PALIER PRIVADO, LÍVING COMEDOR CON PISO DE PORCELANATO MUY AMPLIO Y LUMINOSO, CON SALIDA AL BALCÓN. COCINA COMEDOR AMPLIA CON MESADA DOBLE, GRIFERÍA MONOCOMANDO MUEBLES BAJO Y SOBREMESADA EN COLOR BLANCO, LAVADERO INDEPENDIENTE. AMPLIO HALL DE DISTRIBUCIÓN, TOILLETTE DE RECEPCIÓN, 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD (UNO CON SALIDA AL BALCÓN,) BAÑO COMPLETO CON ANTEBAÑO, LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14015 min · 301 m
Supermercado Adrogue6 min · 383 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17046 min · 413 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO NUEVO MUNDO · primaria · privada2 min · 99 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · secundaria · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue3 min · 187 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 192 m
Plazoleta La Madre3 min · 210 m
Salud · 8 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico1 min · 62 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico2 min · 120 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 278 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerretti 875 , Entre Plaza Espora y Rosales, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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