Departamento 3 ambientes en venta en Macias al 600, Adrogue
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 250.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Macias al 600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 31% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Macias al 600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.482lo normal · 2.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 106% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.590
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Cochera en el Corazón de Adrogué – Macías al 600 Ubicado sobre la tradicional calle Macías, entre Mitre y Esteban Adrogué, este departamento de 3 ambientes se encuentra en el epicentro comercial y residencial de Adrogué. A tan solo dos cuadras de la estación de trenes, la propiedad ofrece una conectividad inmejorable y el privilegio de vivir a pasos de las emblemáticas avenidas arboladas, sus históricas plazas y la destacada oferta gastronómica y cultural que caracteriza a la zona. Distribución y Ambientes: Área Social: Living comedor confortable y cocina totalmente independiente con espacio integrado para lavadero. Dormitorios: Dos habitaciones de buenas dimensiones con rápida circulación hacia el baño principal. Espacios Exteriores: Dispone de dos patios internos que funcionan como pulmón de aire y luz natural, otorgando tranquilidad en pleno centro. Cochera: Cuenta con espacio de estacionamiento techado propio. Potencial de Inversión: La propiedad cuenta con una sólida estructura y una distribución muy funcional. Se encuentra en estado regular, por lo que con mínimas refacciones o actualización de acabados permite revalorizar significativamente la inversión, siendo una oportunidad ideal tanto para renta como para vivienda en un punto de altísima demanda. Detalles Principales: Superficie cubierta: 56 m² (más la superficie de patios internos) Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baños: 1 Cochera: 1 (techada) Ubicación: Centro de Adrogué ¡No dejes pasar esta oportunidad estratégica en la mejor zona de Adrogué! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 742.033 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Macias al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue5 min · 289 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 497 m
Dia · Francisco Segui 7508 min · 514 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 170 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta las Delicias3 min · 172 m
Plaza Esteban Adrogue4 min · 227 m
Plaza San Martin5 min · 339 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 378 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macias al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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