venta
USD 55.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 28 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
USD 85.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 80.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes en Venta a 1 Cuadra de La Estacion Adrogue
Pasaje Hunter 29 2do Piso 5 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Hunter 29 2do Piso 5.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.288lo normal · 2.1881.7122.588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 144.375
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.103
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON ESPACIO GUARDACOCHE SOBRE EL PASAJE HUNTER A 1 CUADRA DE LA ESTACIÓN.
UBICADO EN UN 2DO PISO POR ESCALERA, CUENTA CON ESTAR COMEDOR, BALCÓN A LA CALLE , COCINA, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, AMPLIA TERRAZA BALCÓN CON LAVADERO.
OPCIONAL ESPACIO GUARDACOCHE AL FRENTE DESCUBIERTO EN U$S 10.000.-.
VENTA DIRECTA LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 759.913/mes
Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 372 m
Supermercado Adrogue6 min · 401 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 402 m
Educacion
· 38 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica6 min · 376 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli2 min · 141 m
Plaza San Martin3 min · 171 m
Plazoleta las Delicias5 min · 349 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 448 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado7 min · 472 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Hunter 29 2do Piso 5, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Adrogue
venta
USD 115.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes
Adrogue·4 amb · 3 dorm · 93 m2·publicada hoy
venta
USD 149.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 62 m2·hace 2 dias
venta
USD 123.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 49 m2·hace 2 dias
venta
USD 57.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 38 m2·hace 2 dias
venta
USD 212.500
Departamento · 72m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 72 m2·hace 2 dias