Departamento 3 ambientes en venta en Samuel Miguel Spiro al 900, Adrogue

Departamento 3 ambientes en ventaen Samuel Miguel Spiro al 900, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
89 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 26% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Samuel Miguel Spiro al 900.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.793lo normal · 2.2221.7442.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 232% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 182.222
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.253
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón ubicado sobre la calle Spiro al 918, en Adrogué (Pcia. Bs As).La unidad se encuentra en el tercer piso al frente y cuenta con: • Amplio living-comedor con salida al balcón a la calle. • Dormitorio Principal con vestidor. • Segundo dormitorio con placard empotrado. • Baño completo con bañera. • Toilette de recepción • Cocina independiente con Lavadero. • Caldera dual con calefacción de loza radiante. • Buena ventilación y distribución funcional. • Cochera cubierta. Edificio de categoría con seguridad las 24 horas, Son 2 torres ubicadas en zona residencial y a 2 cuadras de la estación de Adrogué. El edificio posee gran jardín parquizado con piscina, deck, gimnasio y SUM con sala de juegos y parrilla. La ubicación es estratégica por su excelente conectividad: Colectivos: 160, 318, 505, 506, 514 Ferrocarril: Linea Roca (Estación de Adrogué) Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.531 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.531/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Samuel Miguel Spiro al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7503 min · 223 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 224 m
Supermercado Adrogue10 min · 609 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza San Martin3 min · 221 m
Plazoleta Roque Estefanelli5 min · 300 m
Plazoleta las Delicias5 min · 305 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 424 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Samuel Miguel Spiro al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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