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Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Frente a La Estacion Adrogue Venta o Alquiler

Somellera 538 Modulo C, 1ER Piso B · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
104 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 54% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Somellera 538 Modulo C, 1ER Piso B.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 2.4421.7112.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 219.767
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de 3 ambientes excelentemente ubicado, en el primer piso del Edificio Finner, sobre Somellera al 500 en Adrogué, frente a la estación. Consta de un espacioso living comedor, cocina funcional, baño completo, y dos dormitorios luminosos. Además, incluye un escritorio ideal para el trabajo remoto y un balcón amplio con vista al contrafrente. El edificio ofrece baulera y lavadero de uso común en el último piso. Servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad están disponibles. Ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación en G.B.A. Zona Sur. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 207 m
Dia · Francisco Segui 7504 min · 235 m
Supermercado Adrogue9 min · 553 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza San Martin1 min · 55 m
Plazoleta Roque Estefanelli2 min · 129 m
Plazoleta las Delicias6 min · 374 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 445 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 470 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado8 min · 528 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Somellera 538 Modulo C, 1ER Piso B, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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