venta
USD 149.000
Departamento · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Drumond al 900, Adrogue
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Drumond al 900, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 200.000, un 19% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Drumond al 900.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.667lo normal · 2.2501.7862.588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 168.750
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.273
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta y alquiler en Adrogué, ubicado en Drumond 978, Torre 2, 1° piso, Departamento.
Una excelente propiedad de 3 ambientes que combina amplitud, confort y detalles de calidad.
Al ingresar, un cómodo pasillo de recepción cuenta con placard de cortesía y da paso a un amplio living comedor con cocina integrada, equipada con artefactos TST y salida a un agradable balcón.
El sector privado dispone de dos dormitorios: uno de ellos con placard y el dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo.
Además, la unidad cuenta con un segundo baño completo.
Ambos baños poseen extractor.
La propiedad se destaca por sus excelentes prestaciones, entre ellas calefacción por losa radiante mediante caldera dual, equipos de aire acondicionado frío/calor en los ambientes y aberturas DVH de primer nivel, que brindan confort térmico y acústico.
Cuenta con una superficie de 75,06 m² cubiertos y 3,55 m² descubiertos, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para disfrutar todos los días.
Disponible tanto para la venta como para alquiler.
En el caso del alquiler, el contrato contará con cláusula de venta y, en caso de concretarse la venta de la propiedad, el locatario dispondrá de dos meses sin cargo para reubicarse.
Las expensas incluyen los servicios de luz y agua.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Drumond al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la fuente) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14014 min · 235 m
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Organica Adrogue · La Rosa 7057 min · 462 m
Educacion
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COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada3 min · 202 m
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
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Plaza Almirante Brown2 min · 145 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 197 m
Salud
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SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 287 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 358 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado8 min · 542 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Drumond al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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