venta
USD 55.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Diagonal Brown 1574, Adrogue
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Diagonal Brown 1574, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Antigüedad
- 12 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 110.000, un 12% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Brown 1574.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.292lo normal · 2.0411.583
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 97.959
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.122
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en el exclusivo edificio Terrazas de Adrogué, ubicado en Diagonal Brown 1574, a metros de Plaza Brown.
Este departamento, orientado al contrafrente, ofrece un estar comedor amplio, toilette, y una cocina con muebles bajo mesada y alacena.
Dispone de un dormitorio principal, un escritorio que puede funcionar como segundo dormitorio, baño completo y balcón. Con 48 m² cubiertos, el edificio cuenta con ascensor y servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento.
Ideal para profesionales, por su zonificación mixta, ofrece calefacción y agua caliente central.
Su antigüedad es de 12 años y se encuentra habitado.
Un espacio luminoso y funcional en una ubicación privilegiada de Adrogué, en G.B.A.
Zona Sur.
LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diagonal Brown 1574
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17044 min · 260 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14015 min · 349 m
Supermercado Adrogue6 min · 376 m
Educacion
· 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada1 min · 67 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · primaria · privada1 min · 85 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 52 m
Plazoleta La Madre1 min · 52 m
Plaza Almirante Brown2 min · 126 m
Salud
· 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico3 min · 184 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 272 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diagonal Brown 1574, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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