venta
USD 55.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Bouchard 500, Adrogue
USD 120.000
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Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Bouchard 500, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 120.000, un 54% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Bouchard 500.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 2.6261.9233.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 262.626
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.683
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 3 AMBIENTES en venta en Adrogué .
Ubicado a 600 metros de la Av.
Hipólito Yrigoyen .
COMODIDADES : Recibidor , Comedor diario con pisos cerámicos y aire acondicionado , cocina amoblada con muebles bajo mesada , alacenas, spar y artefacto de cocina , dos dormitorios con pisos de madera , aire acondicionado y placares , un baño completo , lavadero , parque con parrilla , terraza y entrada para autos y cochera .
Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY.
Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-420)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Bouchard 500
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Dia · Avenida Espora 14627 min · 456 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 476 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora8 min · 488 m
Educacion
· 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Tito Solimo2 min · 144 m
Plazoleta8 min · 498 m
Plazoleta Stella Maris10 min · 615 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico7 min · 470 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado9 min · 564 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado9 min · 593 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Bouchard 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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