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Departamento 3 ambientes en venta en Segui al 600, Adrogue
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Segui al 600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 26% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Segui al 600.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.889lo normal · 2.2861.9222.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 205.714
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.179
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Adrogué, este encantador departamento de 90 m2 cubiertos ofrece 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, 1 baño, y un toilette. La cocina bien equipada y el living comedor brindan un espacio acogedor. Disfrute del balcón privado o las instalaciones del edificio, que incluyen gimnasio, parrilla, SUM, y pileta. Cochera subterránea incluida. Servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad completan la oferta. ¡Un hogar perfecto en un entorno privilegiado! LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segui al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Luna1 min · 87 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora4 min · 247 m
La vaca.com · Avenida General San Martin 11955 min · 288 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 PROFESOR GERMAN ARIAS DUVAL · especial · publica7 min · 480 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 HARRY JENNINGS · especial · publica8 min · 509 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada11 min · 699 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Amistad9 min · 565 m
Plazoleta Tito Solimo10 min · 636 m
Plazoleta11 min · 721 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico3 min · 208 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico7 min · 454 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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