venta
USD 55.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Martn Rdriguez al 1300, Adrogue
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 2.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Martn Rdriguez al 1300, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 75.000, un 17% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Martn Rdriguez al 1300.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.5021.708
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.122
- Tamaño normal
- 53 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA, CON ESPACIO PARA GUARDAR EL AUTO EN COMUN, COMPUESTO POR LIVING CON HOGAR, PASO, COCINA, BAÑO, DOS DORMITORIOS, GALERIA PEQUEÑA PARA USO DE LAVADERO, PATIO.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 670.511/mes
Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martn Rdriguez al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Dia · Avenida Espora 14626 min · 393 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora8 min · 493 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora8 min · 497 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE BEBES · inicial · privada3 min · 223 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta1 min · 71 m
Plazoleta Tito Solimo5 min · 308 m
Plaza Carlos Schulz10 min · 660 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico9 min · 562 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico11 min · 678 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico12 min · 754 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martn Rdriguez al 1300, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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