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Departamento 2 ambientes en venta en Espora 700, Adrogue
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Espora 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 24% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Espora 700.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.959lo normal · 2.3892.1112.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 117.056
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piazza Venezia • emprendimiento inmobiliario en adrogue centro sobre AV espora a metros del centro comercial • desarrollado por Emprendientos Piazza caracterizándose por construir edificios de categoría • FINALIZACION APROXIMADA MAYO DE 2027 oportunidad de inversión edificio en construcción • plazo de obra aproximado 12 meses • departamentos de 2 ambientes • departamentos de 1 Ambiente • departamento de 3 Ambientes • FINANCIACION DIRECTA DE LA CONSTRUCTORA CON UN ANTICIPO DEL 60% Y EL SALDO EN 12 CUOTAS detalles constructivos: pisos de porcelanato • griferias FV • caldera individual con piso radiante • sanitarios ferrum • amoblamientos y artefactos de cocina de primera categoría • paneles solares para la provisión de electricidad de emergencia en espacios comunes aberturas con aluminio modena y vidrios DVH • Opcional cocheras subterraneas y en planta baja -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Adrogue5 min · 348 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14016 min · 382 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 484 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica1 min · 87 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Esteban Adrogue2 min · 149 m
Plazoleta las Delicias3 min · 164 m
Plaza Rosales3 min · 197 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico2 min · 143 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico2 min · 155 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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