venta
USD 55.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Adrogue·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Presidente Uriburu 651, Adrogue
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Presidente Uriburu 651, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 89.000, un 48% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Uriburu 651.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.348lo normal · 2.5742.1932.951
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 169.853
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.583
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, PRIMER PISO FRENTE, CON BALCÓN, PATIO INTERNO Y TERRAZA, A METROS DE FRANCISCO SEGUÍ Y A 100 METROS DE LA ESTACIÓN!! ACCESO POR COMEDOR DIARIO, COCINA CON AMOBLAMIENTO CON BAJO Y SOBRE MESADA, VISTA AL PATIO, BAÑO CON SANITARIOS COMPLETOS, SALA DE ESTAR CON VISTA AL FRENTE Y ACCESO AL BALCÓN, HABITACIÓN PRINCIPAL CON PLACARD CON INTERIORES COMPLETOS, VISTA AL FRENTE Y ACCESO AL BALCÓN.
PATIO INTERNO CON CONEXIÓN PARA LAVARROPAS, ESCALERA DE ACCESO A AMPLIA TERRAZA CON VISTA AL FRENTE.
DEPARTAMENTO APTO CRÉDITO BANCARIO CON ESCRITURAS, PLANOS Y DOCUMENTACIÓN AL DÍA.
EXCELENTE OPORTUNIDAD NO DUDE EN CONSULTARNOS CARRIZO & CARRIZO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos / 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 795.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente Uriburu 651
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Dia · Francisco Segui 7501 min · 71 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano1 min · 90 m
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Uriburu 651, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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