venta
USD 149.000
Departamento · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Mitre nro 986 Entre Somellera y Vías, Adrogue
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mitre nro 986 Entre Somellera y Vías, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 80.000, un 19% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Mitre nro 986 Entre Somellera y Vías.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.105lo normal · 2.6142.927
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 99.318
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.321
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY LUMINOSO DEPARTAMENTO EN PLENO CENTRO DE ADROGUE!!! TERCER PISO AL FRENTE!!! COMODIDADES: Living-comedor muy luminoso con salida a Gran Balcón, Cocina independiente con cuarto para lavadero, Dormitorio con placard y Baño completo.
VENTA DIRECTA!!! ***INMOBILIARIA INTEGRANTE DE CLUB INMUEBLE***
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre nro 986 Entre Somellera y Vías
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 243 m
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Supermercado Adrogue8 min · 518 m
Educacion
· 40 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 296 m
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Salud
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CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado8 min · 484 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 485 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.714
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre nro 986 Entre Somellera y Vías, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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