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Departamento 2 ambientes en venta en PELLERANO 796, Adrogue
Departamento en venta
USD 129.000
= $ 203 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen PELLERANO 796, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 1% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de PELLERANO 796.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.389lo normal · 2.4122.1112.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 130.256
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Acerca de la propiedad EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, UBICADO EN EL CORAZON DE ADROGUE, EDIFICIO FINER XX, PELLERANO ESQUINA NOTHER. DEPARTAMENTO EN 1ER PISO, CONTRA FRENTE, ACCESO POR SALA DE ESTAR, COCINA COMEDOR CON AMOBLAMIENTO DE BAJO Y SOBRE MESADA, MESADA DE MARMOL DE GRANITO, CALDERA PEISSA, TOILETTE DE RECEPCION, CALEFACCION POR RADIADORES, AMPLIO BALCON, AMPLIA Y CONFORTABLE HABITACION CON PISO FLOTANTE, PLACARD DE 2 PUERTAS CON INTERIORES COMPLETOS, CALEFACCION POR RADIADORES, BAÑO CON SANITARIOS COMPLETOS. EDIFICIO CON ACCESO CONTROLADO POR SISTEMA DE CAMARAS Y CERCO ELECTRICO. EXCELENTE PROPUESTA. NO DUDE EN CONSULTARNOS. CARRIZO & CARRIZO NEGOCIOS INMOBILIARIOS • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PELLERANO 796

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14017 min · 472 m
Dia · Francisco Segui 7508 min · 511 m
Supermercado Adrogue8 min · 513 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta las Delicias2 min · 107 m
Plaza Rosales2 min · 147 m
Plaza Esteban Adrogue5 min · 349 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 252 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 329 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 419 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PELLERANO 796, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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