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Departamento 2 ambientes en venta en Spiro al 900, Adrogue
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Spiro al 900, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
76 m²
Piso
5
Antigüedad
10 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 5% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Spiro al 900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.3852.1112.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 220% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 133.556
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este encantador departamento en Spiro 912, Piso 5, Departamento F, situado en Adrogué, G.B.A. Zona Sur. Con una orientación este y disposición contrafrente, esta unidad de 56 m² cubiertos ofrece un cómodo espacio de vida. El departamento cuenta con 2 ambientes, 1 dormitorio, 1 baño completo, y se encuentra en un edificio moderno de 10 años de antigüedad. Disfrute de las comodidades premium como aire acondicionado individual, calefacción, y un balcón y una terraza ideal para relajarse. La cocina bien equipada y sector para lavarropas ofrecen funcionalidad diaria, mientras que el living comedor es perfecto para el entretenimiento. El edificio cuenta con excelentes servicios, incluyendo seguridad 24 horas, gimnasio, piscina, solarium, parrilla, sala de juegos y SUM. Además, dispone de acceso a 2 ascensores, y servicios básicos como agua corriente, gas natural, e internet. Con una expensa de $320.000, esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan una vida cómoda y segura en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de visitar este departamento y descubrir su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Spiro al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7504 min · 229 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 234 m
Supermercado Adrogue10 min · 624 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza San Martin4 min · 248 m
Plazoleta las Delicias5 min · 305 m
Plazoleta Roque Estefanelli5 min · 326 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 423 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Spiro al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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