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Departamento 2 ambientes en venta en Bouchard 1479 1°6, Adrogue
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 797.949/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bouchard 1479 1°6, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 5% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard 1479 1°6.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.405lo normal · 2.5352.0942.924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.791
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio en excelente ubicación en Adrogué. Cuenta con departamentos de dos y tres ambientes tipo dúplex, y cocheras cubiertas y descubiertas opcionales. Entrada peatonal desde amplio hall, y entrada vehicular por medio de portón levadizo automatizado, ascensor hidráulico y terraza transitable. Todas las unidades tienen aberturas tipo Módena, puerta de ingreso a los departamentos de chapa inyectada, preinstalación para aire acondicionado, y detalles de construcción y terminación en todos sus ambientes. Departamento de dos ambiente al contrafrente: Amplio ambiente integrado con cocina comedor con muebles bajo y sobre mesada, pileta de doble bacha, artefacto de cocina a gas y termotanque eléctrico. Pisos de porcelanato. Baño completo con todos sus artefactos y accesorios instalados, cuadro de ducha con receptáculo, revestido en su totalidad con cerámica y guardas. Opcional: • Cocheras Cubiertas: U$S20.000.- • Cocheras Descubiertas: U$S15.000.- Posibilidad de Financiación Gastos de Inmobiliaria y Escritura a cargo de la parte COMPRADORA. APTO CREDITO Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PAP Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard 1479 1°6

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14012 min · 130 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 540 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15019 min · 545 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 352 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Cerretti2 min · 150 m
Parque de la fuente3 min · 200 m
Plaza Almirante Brown4 min · 277 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 305 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 345 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard 1479 1°6, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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