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Departamento 2 ambientes en venta en AV Espora al 600, Adrogue
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV Espora al 600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 13% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de AV Espora al 600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.3852.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.476
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra este departamento ubicado en Adrogué, sobre la Avenida Espora AL 600, entre las calles Mitre y Diag Brown. Se trata de una propiedad de 50 m² cubiertos, diseñada para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad en un entorno residencial mixto. Con una orientación Este, este departamento de frente destaca por su luminosidad natural y su eficiente distribución. Consta de 2 ambientes, incluyendo un living comedor y una cocina americana totalmente equipada. El dormitorio principal, con un baño completo, ofrece un ambiente íntimo y confortable. La propiedad cuenta con calefacción por suelo radiante, Ubicado en un edificio de 15 años de antigüedad, Cuenta con ascensor y acceso a servicios esenciales, el edificio se encuentra en una zona con amplia oferta de transporte público y cercanía a comercios y servicios. El Depto es apto para crédito bancario, esta es una excelente oportunidad para quienes buscan establecerse en una de las áreas más atractivas de G.B.A. Zona Sur. Esta propiedad combina calidad, ubicación y valor, siendo una opción ideal para parejas o individuos que buscan un hogar en un entorno vibrante y accesible. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Espora al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue2 min · 120 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17046 min · 407 m
Organica Adrogue · La Rosa 7059 min · 547 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 RENE FAVALORO · adultos · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 DR. JOSE LUIS ROMERO · secundaria · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Esteban Adrogue1 min · 91 m
Plazoleta las Delicias5 min · 294 m
Plazoleta La Madre6 min · 357 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado1 min · 26 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado4 min · 257 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Espora al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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