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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 12900, Adrogue
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 12900, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Piso
3
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 7% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 12900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.3432.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.853
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.846
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en Venta en Adrogué . Distribuido en dos plantas, ubicado en tercer piso, sobre Av. Hipólito Yrigoyen . COMODIDADES : Planta Baja: Living/ Cocina-comedor con pisos de porcelanato y balcón (la cocina totalmente amoblada con muebles bajo mesada, alacenas, artefacto de cocina y lavavajillas a estrenar), un toilette y lavadero . Planta Alta: Un dormitorio con pisos flotantes, placard empotrado y balcón y un baño completo . Además cuenta con cochera. EDIFICIO: cuenta con SUM y pileta. Comercializa Inmobiliaria LUIS LORAY. Teléfono Ver datos WhatsApp +54 9 11 Ver datos XINTEL(LNI-LNI-419)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 12900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Boulevard Shopping6 min · 386 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 457 m
Verduleria11 min · 672 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada3 min · 184 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris5 min · 328 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado9 min · 567 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado10 min · 626 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 12900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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