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Departamento 2 ambientes en venta en Jorge al 300, Adrogue
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Jorge al 300, Adrogue

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 40% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge al 300.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 2.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.129
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.494
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA SIN EXPENSAS PORCH DE RECEPCION LIVING/COMEDOR PASILLO DISTRIBUIDOR CON PLACARD AMPLIO COCINA BAÑO DORMITORIO PATIO CON PARTE SEMI CUBIERTO CON PILETA Y ESPACIO PARA LAVARROPAS LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge al 300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Espora 14628 min · 482 m
Boulevard Shopping9 min · 559 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora9 min · 565 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE BEBES · inicial · privada1 min · 27 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Tito Solimo3 min · 193 m
Plazoleta5 min · 294 m
Plazoleta Stella Maris9 min · 598 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico9 min · 597 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado13 min · 808 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge al 300, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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