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Departamento 2 ambientes en venta en Intendente Martin González 55, Adrogue
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Intendente Martin González 55, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 1% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Martin González 55.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.326lo normal · 2.3002.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.900
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes con cochera cubierta en Alquiler y Venta Se ubica en primer piso, identificado con la letra K. Ingreso a Cocina, comedor, con amoblamiento completo, mesada de mármol en granito, artefacto de cocina con campana y caldera dual.- Dormitorio con placard empotrado.- Baño instalado completo.- Balcón con acceso desde el living y el dormitorio. semi cubierto con sector destinado a parrilla.- Cochera cubierta en subsuelo Detalles de categoría Pisos de porcelanato 80x160. Calefacción por radiadores Puerta de ingreso de seguridad Aberturas de aluminio DVH con doble vidrio. Ubicación: A media cuadra de la Av. H. Yrigoyen y a pocas cuadras del centro de Adrogue Condiciones Alquiler: * Se solicita garantía propietaria, o seguro de caución o recibos de sueldos. * Expensas extraordinarias y ARBA a cargo del propietario * Servicios, expensas ordinarias y tasa municipal a cargo del inquilino. * Contratar seguro contra incendio Condiciones Venta: Gastos de acuerdo a ley Matrículas Profesionales: C.M.C.P.L.Z. mat. 4253 C.M.C.P.L.Z. mat. 4335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Martin González 55

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 195 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 417 m
Verduleria7 min · 422 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 161 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 174 m
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Stella Maris8 min · 530 m
Plazoleta Tren Roca15 min · 946 m
plazoleta belisario roldan15 min · 968 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado6 min · 360 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado8 min · 534 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Martin González 55, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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