Departamento 2 ambientes en venta en Benigno Macias 675, Adrogue

Departamento 2 ambientes en ventaen Benigno Macias 675, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 52% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 2 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Benigno Macias 675.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 2.4312.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.573
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES APTO PROFESIONAL EN PRIMER PISO EN EXCELENTE UBICACIÓN . SOBRE CALLE MACIAS AL 600 EN PLENA ZONA CENTRICA Y ESTRATEGICA DE ADROGUE. SE ACCEDE POR ENTRADA PRINCIPAL, ESCALERA Y EL DEPARTAMENTO SE UBICA EN EL CONTRAFRENTE DEL EDIFICIO CON ORIENTACIÓN ESTE. LA UNIDAD CONSTA DE : * AMBIENTE AMPLIO CON POSIBILIDAD DE REALIZAR DIVISION DE AMBIENTES * BAÑO * PEQUEÑA COCINA. CUENTA ADEMAS CON PISO FLOTANTE. CALEFACTORES DE TIRO BALANCEADO, VENTILADORES DE TECHO C/BUENA VENTILACIÓN, PLACARD, BIBLIOTECAS. IDEAL CONSULTORIOS , APTO PROFESIONAL, ESTUDIO O VIVIENDA, ETC. EN PLENO CENTRO DE ADROGUE. TODO A MANO. ZONA PRIVILEGIADA DE : COMERCIOS, BANCOS, ESCUELAS, CLUBES, CLINICAS, INSTITUCIONES VARIAS A 1 1/2 CDRA DE LA ESTACION, A 1 1/2 CDRA DE LA AV. ESPORA. VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTES PARA DISTINTOS LUGARES. A MTS DE TODOS LOS BANCOS CENTRICOS, A 1/2 CDRA DE ESTEBAN ADROGUE, DE LA CASA DE LA CULTURA Y DE LAS PRINCIPALES GALERIAS CENTRICAS, RESTAURANTES Y NEGOCIOS DE TODO TIPO DE RUBRO. Las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Consultas: FERRANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Benigno Macias 675

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue4 min · 287 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 539 m
Dia · Francisco Segui 7509 min · 552 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 109 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta las Delicias2 min · 130 m
Plaza Esteban Adrogue3 min · 181 m
Plaza Rosales5 min · 309 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 316 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benigno Macias 675, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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