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Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 186,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes

2 Amb.# Balcon #cochera#baulera#a 100 m de Plaza Brown

DIAGONAL Toll 1742. Entre Plaza Brown y Plaza Bynnon · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 14% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de DIAGONAL Toll 1742. Entre Plaza Brown y Plaza Bynnon.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.034lo normal · 2.3582.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.792
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.298
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES con COCHERA CUBIERTA  y Baulera en Adrogué, Almirante Brown Excelente ubicación ! Ubicado en tercer piso al frente. Muy luminoso. Puerta de acceso al departamento blindada. Cocina con lindo espacio de amueblamientos bajo mesada y alacena. Artefacto de cocina con campana. Incluye sector para instalar el lavarropas. Ambiente integrado al living comedor, con salida a Balcón con vista al frente. Un Baño espacioso con bañera, accesorios completos y radiador. Un dormitorio con placar y sus interiores. Los Pisos son de porcelanato en todos los ambientes Caldera de control independiente del departamento. Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Portón automatizado para la cochera de excelente ubicación dimensión y maniobra. Baulera con doble puerta de chapa corrediza espaciosa de aproximadamente 2,40 de altura x 2 de ancho y 50 de profundidad. Expensas ordinarias del mes de enero del 2026 $160.000.- Personal tercerizado para la limpieza de áreas comunes. XINTEL(ADP-ADP-332)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.954 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.954/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17041 min · 83 m
Organica Adrogue · La Rosa 7052 min · 98 m
Supermercado Adrogue7 min · 474 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada2 min · 152 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bynnon2 min · 118 m
Plazoleta La Madre4 min · 252 m
Plaza Almirante Brown4 min · 252 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 457 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico7 min · 469 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIAGONAL Toll 1742. Entre Plaza Brown y Plaza Bynnon, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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