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Departamento 2 ambientes en venta en Drumond al 900, Adrogue
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Drumond al 900, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 42% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Drumond al 900.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 2.4442.0702.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes a estrenar al frente -Amplio ambiente muy luminoso con salida al balcón -Cocina integrada con barra, anafe y horno empotrado -Placard -Baño completo con bañera -Habitación muy luminosa con pequeño vestidor GENERALES DEL EDIFICIO: *Artefactos de iluminación en partes comunes *Portón de apertura automatizada *Cocheras cubiertas en Subsuelo (opcionales) *SUM con Parrilla y baño en Planta Baja CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Drumond al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la fuente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14014 min · 230 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17046 min · 412 m
Organica Adrogue · La Rosa 7057 min · 471 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque de la fuente2 min · 103 m
Plaza Almirante Brown2 min · 156 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 206 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 291 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 360 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Drumond al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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