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Departamento 1 ambiente en venta en Jorge Santiago Bynnon 1508, Adrogue
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Jorge Santiago Bynnon 1508, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 4% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Santiago Bynnon 1508.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.538
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente al Frente – Bynnon 1508 (1°A) Departamento de 1 ambiente funcional y muy luminoso, ubicado en el primer bloque sobre la calle Bynnon 1508. Disposición: Frente (1°A). Estado: Excelente ubicación y accesos. Venta: Con posibilidad de financiación. Valor de expensas a Mayo de 2025: $85.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Santiago Bynnon 1508

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue3 min · 223 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17044 min · 230 m
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 373 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 13 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 23 m
JARDIN DE INFANTES ALFA DE JESUS NIÑO · inicial · privada1 min · 25 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Esteban Adrogue2 min · 160 m
Plazoleta La Madre3 min · 192 m
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 207 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 284 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 285 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 1508, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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