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Departamento en venta en Adrogue · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.790/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Adrogue · 1 ambiente

Departamento en Alquiler de 1 Ambiente a m de La Estacion Adrogue

Canale Nº 831 1ro A Entre Grl Roca y Uriburu · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 20% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Canale Nº 831 1ro A Entre Grl Roca y Uriburu.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 2.4212.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.461
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE AMPLIO SOBRE CALLE CANALE A MTS DE LA ESTACION. CUENTA CON UN AMBIENTE AMPLIO CON PISO DE PORCELANTO, COCINA CON MUEBLES BAJO Y SOBREMESADA, BAÑO COMPLETO, BALCÓN A LA CALLE. LAVADERO EN EL SUBSUELO. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 137 m
Dia · Francisco Segui 7503 min · 176 m
Disco · Avenida Amenedo 30211 min · 694 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica2 min · 159 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Martin2 min · 150 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 190 m
Plazoleta las Delicias9 min · 557 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado5 min · 325 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 418 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 450 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canale Nº 831 1ro A Entre Grl Roca y Uriburu, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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