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Departamento 1 ambiente en venta en Canale 859, Adrogue
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 426,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Canale 859, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 4% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Canale 859.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.1661.6982.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 259.869
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.624
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento tipo dúplex/tríplex en el prestigioso Edificio Sol, ubicado en una exclusiva zona residencial, a metros de la estación. Planta Baja: Hall de recepción, amplio y luminoso living-comedor con salida a un hermoso balcón terraza con parrilla, cocina-comedor diario integrada, lavadero independiente y toilette de recepción. Segunda Planta: Tres cómodos dormitorios. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño compartimentado con jacuzzi. Los otros dos dormitorios poseen placard completo y comparten un segundo baño completo. Tercera Planta: Cuarto dormitorio con placard o posibilidad de escritorio, y un amplísimo playroom o salón de usos múltiples. El edificio ofrece excelentes amenities: quincho con parrilla y horno de barro, piscina, SUM, gimnasio y cochera fija propia. Acepta propiedad de menor valor como parte de pago. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort y una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Canale 859

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 256 m
Dia · Francisco Segui 7505 min · 292 m
Supermercado Adrogue9 min · 548 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada5 min · 290 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada5 min · 298 m
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli1 min · 27 m
Plaza San Martin1 min · 59 m
Plazoleta las Delicias7 min · 448 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado8 min · 483 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 541 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canale 859, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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