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Casa en venta en Adrogue
Casa en venta
USD 175.000
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Adrogue

Lindísimo Dúplex en Impecable Estado! - Adrogue

Diag. Brown 1837, Pza. Azopardo y Erézcano · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
4 años
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 63% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Diag. Brown 1837, Pza. Azopardo y Erézcano.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.1541.7502.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.692
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN UNA MUY BUENA ZONA RESIDENCIAL, A SOLO 200 MTS DE LA PLAZA ALTE. BROWN, LINDISIMO DÚPLEX DE 4 AÑOS DE ANTIGÜEDAD.- • COMODIDADES: • Planta Baja: Living-comedor, Cocina americana muy bien equipada, Toilette de recepción, pequeño patio/jardín y Cochera para 1 auto.- • Planta Alta: 2 muy buenos Dormitorios con amplios placards, Balcón y 1 muy buen Baño completo con ventilación directa. TODO EN IMPECABLE ESTADO Y DETALLES DE MUY BUEN GUSTO!!! A cumplimentar resolución 2371 de AFIP -- ***INMOBILIARIA INTEGRANTE DE CLUB INMUEBLE***

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azopardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
DIstribuidora CH · Avenida General San Martin 18717 min · 466 m
Optimo · Avenida General San Martin 17657 min · 477 m
Frigorifico el Central · Erezcano 15308 min · 532 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica6 min · 356 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Azopardo2 min · 96 m
Plaza 8 de Marzo4 min · 251 m
Plaza Almirante Brown7 min · 467 m
Salud · 6 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico11 min · 681 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico12 min · 752 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 2 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diag. Brown 1837, Pza. Azopardo y Erézcano, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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