venta
USD 180.000
Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Amenedo al 500, Adrogue
USD 1.000.000
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Casa en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 MCasa en ventaen Amenedo al 500, Adrogue
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 420 m²
- Sup. total
- 1.592 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 1.000.000, un 92% mas que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Amenedo al 500.
92% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.381lo normal · 1.2398881.672
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
- 66 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 520.400
- Tamaño normal
- 355 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.237
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AMPLIO LIVING, AMPLIO LUGAR DE ESTAR, COMEDOR PRINCIPAL GDE., COCINA COMEDOR, DORMIT., ESCRITORIO, BAÑO, HAB. Y BAÑO DE SERV., LAVAD., DORMIT.
EN SUITE CON VESTIDOR, DOS DORMIT. C/ BAÑO, SOTANO, AMPLIO PARQUE CON RIEGO POR ASPERSION, GARAGE PARA VARIOS AUTOS, QUINCHO DE 9X 4 CON PARRILLA, PILETA DE NATACION (10 X 5), PORTON AUTOMATICO, ALARMA, DOS TERMOTANQUE, COCINA COMEDOR A NUEVO, DOS SPLITS FRIO, TECHO CHAPA NUEVA, DOS SALAMANDRAS, 5 ESTUF. DE T.
BALANC.
LAS MEDIDAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL ESTADO PARCELARIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.
Costo total realUSD 1.070.500
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.980.483/mes
Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenedo al 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 3 dormitorios en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 57,7% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 339 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenedo al 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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