Casa 6 ambientes en venta en La Rosa al 500, Adrogue

Casa 6 ambientes en ventaen La Rosa al 500, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
363 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 27% menos que lo normal entre los 113 casas de 5 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de La Rosa al 500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 965lo normal · 1.3171.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 408.167
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.217
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy lindo Chalet, construido en dos plantas, ubicado en una de las mejores zonas de Adrogue. Cuenta con cochera para dos vehiculos grandes a la par (no en linea), con portón automatizado, desde el cual se puede acceder por un pasillo lateral, a la zona de quincho, con lo cual no necesitas pasar por toda la casa para ingresar a los espacios de reunión. Ingreso principal a un amplio living comedor, en este sector encontramos un baño con ante baño y dos dormitorios con pisos flotantes. Hermosa cocina muy bien equipada con amoblamientos en L, con muchísimo lugar de guardado y mesada, con comunicación y vista directa a la galería o quincho, comedor de diario amplísimo, con vista al parque y salamandra. Quincho con parrilla y equipamiento de cocina, parque con hermosa piscina revestida en venecitas, sistema de filtrado, baño con vestidor y cuarto de enseres. En planta alta; estar con distribución a 3 dormitorios , el dormitorio principal con balcón al frente cuenta con vestidor y baño en suite, con bañenera de hidromasaje y receptáculo de ducha. Lavadero y terraza a nivel. En un tercer nivel playroom que balconea al estar. APTA CREDITO. ¿La conocemos? Para mayor información WHATSAPP Ver datos // Ver datos Administración: Ver datos Instagram @JCDonsanto TikTok @JCDonsanto Youtube @JCDonsanto Facebook JC Donsanto Propiedades OFICINAS • Hipólito Yrigoyen Ver datos , Temperley Colombres 1632, Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.685.165/mes

Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rosa al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 306 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17045 min · 318 m
Supermercado Adrogue7 min · 452 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica5 min · 313 m
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada7 min · 426 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 DR. JOSE LUIS ROMERO · secundaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bynnon4 min · 264 m
Plazoleta La Madre9 min · 545 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 572 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado3 min · 221 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 369 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado6 min · 400 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rosa al 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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