venta
USD 180.000
Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 6 ambientes en venta en Avellaneda al 1200, Adrogue
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 6 ambientes en ventaen Avellaneda al 1200, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 438 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 220.000, un 59% menos que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1200.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 502lo normal · 1.2337601.578
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
- 86 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 540.135
- Tamaño normal
- 352 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.406
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA EN ADROGUÉ *A 2 CUADRAS DE LA AV.
ESPORA *A 3 CUADRAS DE LA AV.
SAN MARTIN *A 7 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE ADROGUÉ CONSTA DE: PLANTA BAJA: -Living conectado a la cocina. -Cocina comedor con puerta hacia el garaje. -Baño completo con ducha. -Garaje pasante con espacio para 2 autos.
PLANTA ALTA: -Living. -Escritorio con conexión para convertirlo en cocina. -2 dormitorios con armarios empotrados. -Dormitorio con vista al jardín trasero. -Baño completo con bañera. -Terraza con salida al jardín trasero.
EXTERIOR: -Galería. -Lavadero independiente. -Toilette. -Espacio de guardado. -Amplio jardín.
En común con Darquier Propiedades CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tito Solimo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Dia · Avenida Espora 14624 min · 275 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora5 min · 327 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 462 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 JONAS E. SALK · especial · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plazoleta6 min · 354 m
Plazoleta Stella Maris12 min · 764 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico5 min · 339 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado9 min · 578 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico11 min · 691 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda al 1200, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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Casa · 224m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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