venta
USD 180.000
Casa · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Adrogue·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Erezcano al 900, Adrogue
USD 150.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Erezcano al 900, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 150.000, un 10% menos que lo normal entre los 66 casas de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Erezcano al 900.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.3921.713
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 167.081
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.214
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Triplex al frente en zona arbolada y calle empedrada a 4 cuadras de la estación de Marmol y a 7 cuadras de la estacón de Adrogue Frente con rejas entrada de auto pasante a la cochera.
Consta de: Planta baja *Cocina completa totalmente instalada. *Living comedor con pisos tarugados. *Baño *Pequeño jardín Segunda planta: *Dos dormitorios. *Baño completo.
Tercer planta: *Playroom o posible tercer dormitorio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Erezcano al 900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Azopardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 339 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 438 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 140111 min · 701 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada4 min · 283 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Azopardo4 min · 264 m
Plaza Bynnon6 min · 379 m
Plaza Almirante Brown7 min · 455 m
Salud
· 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado11 min · 705 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico11 min · 709 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico12 min · 795 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.495/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Erezcano al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue
venta
USD 520.000
Casa · 256m² · 5 Ambientes
Adrogue·5 amb · 4 dorm · 256 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Casa · 58m² · 2 Ambientes
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 208.000
Casa · 140m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·5 amb · 3 dorm · 140 m2·publicada hoy
venta
USD 595.000
Casa · 170m² · 4 Ambientes · 5 Cocheras
Adrogue·4 amb · 3 dorm · 170 m2·publicada hoy
venta
USD 480.000
Casa · 224m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue·4 amb · 3 dorm · 224 m2·publicada hoy