Casa 5 ambientes en venta en Russell 475, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen Russell 475, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 208.000, un 1% menos que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Russell 475.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 1.7301.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 211.097
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet clásico ubicado en una de las mejores zonas. Edificado en Propiedad Horizontal en una sola planta Emplazada sobre un lote irregular de 23 mts de frente por 13.3 y 9.95 mts aproximadamente de profundidad . Se accede por espacio semicubierto (porch) al living comedor con ventanales vista a exterior. A continuación por el pasillo de circulación, el cual posee espacio de biblioteca y escritorio, se comunica con el sector de cocina comedor diario con acceso independiente desde la calle, la cual tiene muebles sobre y bajo mesada, amplia mesada y salida a patio de aire y luz. Desde el hall íntimo se accede a tres dormitorios y dos baños completos. El Garage es cubierto con porton y reja automatizados, y desde el mismo se accede al lote libre y parrilla. El estado general es muy bueno DETALLES GENERALES: • Calefaccionada por estufa. • Equipos individuales de aire acondicionado. • Todos los servicio conectados y en funcionamiento. • Sistema de alarma. Dos portones automatizados Baños, cocina e instaciones actulizadas UBICACIÓN GEOGRAFICA • Estación de Adrogué, centro comercial de Adrogue a 600 mts. • Combis con destino a CABA a 600 mts • Colegio Lujan 500 mts. • Colegio San Miguel a 00 mts. • Clínica IMA a 200 mts. NOTA: Foto no contractual y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.664 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 14.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.867.941 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 222.664
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1%
USD 2.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.941/mes

Necesitas ingresos por $ 7.471.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Russell 475

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7507 min · 441 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 478 m
Boulevard Shopping9 min · 590 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada5 min · 294 m
COLEGIO PARROQUIAL STELLA MARIS · primaria · privada5 min · 310 m
INSTITUTO PARROQUIAL STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Stella Maris6 min · 376 m
Plazoleta Tito Solimo10 min · 644 m
Plaza San Martin11 min · 680 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 197 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 252 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado5 min · 297 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 577 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 577 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Russell 475, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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